委託仲介公司向賣方購買房子時，依公平交易委員會規定，仲介業者應主動告知消費者得選擇繳納「斡旋金」或使用「要約書」。無論是繳納「斡旋金」或使用「要約書」，如果賣方已經同意出售，那買方就有簽定買賣契約之義務，否則視為違約。